江蘇鹽城先鋒島生態(tài)組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程文創(chuàng)項(xiàng)目概念性策劃研究服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
招標(biāo)人：江蘇鹽城鐵投建設(shè)發(fā)展有限公司
資金來源：其它投資金額：98.0萬元
鹽城先鋒島生態(tài)組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程
文創(chuàng)項(xiàng)目概念性策劃研究服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目鹽城先鋒島生態(tài)組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程已批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為江蘇鹽城鐵投建設(shè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自自籌，出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的文創(chuàng)項(xiàng)目概念性策劃研究服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱：鹽城先鋒島生態(tài)組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施)二期工程文創(chuàng)項(xiàng)目概念性策劃研究服務(wù)。
2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：鹽城市老城區(qū)和城北地區(qū)結(jié)合部。
2.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)文創(chuàng)項(xiàng)目3處，老江動(dòng)廠更新改造，用地面積51925.76平方米，更新改造10棟建筑，新建1棟建筑，拆遷7棟建筑，建筑總面積46758.51平方米；老皮革廠更新改造，用地面積5440.16平方米，更新改造3棟建筑，裝飾提升5棟建筑，建筑總面積10880.32平方米；蟒蛇河風(fēng)光帶文創(chuàng)項(xiàng)目，用地面積11600.40平方米，更新改造20棟建筑，5個(gè)構(gòu)筑物（水塔，瞭望塔），總建筑面積14210.40平方米。招標(biāo)人保留上述招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整的權(quán)利。
2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足招標(biāo)人需求。
2.5招標(biāo)內(nèi)容
2.5.1本次招標(biāo)項(xiàng)目為一個(gè)標(biāo)段。
2.5.2招標(biāo)范圍（包含但不限于）：
（1）發(fā)展環(huán)境分析：從城市和區(qū)域兩個(gè)層面，深入分析本項(xiàng)目面臨的未來發(fā)展環(huán)境以及市場競爭情況。
（2）項(xiàng)目本體分析：通過現(xiàn)場探勘，研究項(xiàng)目自身的開發(fā)條件、區(qū)位交通、周邊城市配套等要素，對(duì)原有建筑進(jìn)行開發(fā)價(jià)值評(píng)估。
（3）國內(nèi)外案例研究：借鑒國內(nèi)外可類比的文創(chuàng)類先進(jìn)案例，總結(jié)成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
（4）總體定位：明確本項(xiàng)目總體及分地塊發(fā)展目標(biāo)，核心主題特色，主力服務(wù)客群類型和需求描述，提出中遠(yuǎn)期發(fā)展戰(zhàn)略。
（5）功能布局：結(jié)合項(xiàng)目總體定位和發(fā)展模式，對(duì)各功能板塊（辦公、商業(yè)、文化、生態(tài)、旅游等）進(jìn)行研究。
（6）業(yè)態(tài)落位：根據(jù)市場差異化定位原則，對(duì)各地塊進(jìn)行業(yè)態(tài)落位，包括開發(fā)體量規(guī)模、檔次、主題、節(jié)點(diǎn)設(shè)置、業(yè)態(tài)組合與主力租戶落位等提出建議。
（7）概念性設(shè)計(jì)：對(duì)三個(gè)地塊中重點(diǎn)項(xiàng)目的空間布局、建筑形態(tài)和主題風(fēng)格提出初步建議，對(duì)各物業(yè)坐落位置和動(dòng)線進(jìn)行整體優(yōu)化。
（8）開發(fā)分期建議：深入理解項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)，結(jié)合主題定位，借鑒其他優(yōu)秀項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，形成適合三個(gè)地塊的開發(fā)時(shí)序建議。
（9）財(cái)務(wù)分析與招商運(yùn)營建議：提供招商策略和資源建議，提出落地的運(yùn)營方案。并預(yù)測未來5-10年收入、成本各項(xiàng)費(fèi)用，綜合評(píng)估經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)收益。根據(jù)招標(biāo)人要求提出投融資可行性建議。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須是中華人民共和國境內(nèi)注冊獨(dú)立法人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
3.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為投標(biāo)人本單位正式職工，且具有工程師職稱或注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格證書。
3.3財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.4信譽(yù)要求：
投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
3.5招標(biāo)人不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.6本項(xiàng)目招標(biāo)人不接受企業(yè)退休人員擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
4.評(píng)標(biāo)辦法
本項(xiàng)目資格審查方法采用“資格后審”，評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”，具體詳見招標(biāo)文件。
5.投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取
5.1、請符合資格條件的投標(biāo)人憑單位介紹信(或授權(quán)委托書)及領(lǐng)取人身份證復(fù)印件，領(lǐng)取開始及截止時(shí)間2021年4月28日至2021年5月7日18：00前(節(jié)假日、星期天除外)。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
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