2025年長春賓館升級改造項目(二期)EPC工程總承包招標

一、招標條件

本招標項目長春賓館升級改造項目（二期）已由吉林省企業(yè)投資項目備案信息登記表批準建設(shè)，招標人為長春潤德商業(yè)運營管理有限公司，建設(shè)資金來源為企業(yè)自籌及銀行貸款。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目工程總承包采用資格后審的方式進行招標。

二、項目概況

2.1項目名稱：長春賓館升級改造項目（二期）EPC工程總承包

2.2招標范圍：本項目采用工程總承包，工程內(nèi)容包1#樓、4#樓、4#樓加建、立體停車場設(shè)計及施工等，工程總承包的全部工程內(nèi)容（包含方案、施工圖設(shè)計、概預算、后續(xù)設(shè)計服務(wù)所需內(nèi)容等，并按發(fā)包人合同要求完成全部施工、設(shè)備采購安裝等全部內(nèi)容）。包括但不限于建筑主體改造方案、施工圖設(shè)計；建筑結(jié)構(gòu)改造方案、施工圖設(shè)計；景觀方案、施工圖設(shè)計；室內(nèi)裝飾裝修方案、施工圖設(shè)計；新建配套用房；原有建筑主體改造工程及外墻改造工程；室內(nèi)裝飾裝修工程；市政工程；園區(qū)園林綠化工程；消防工程；弱電智能化工程，建設(shè)范圍內(nèi)的總圖與室外工程、場外電源《變配電工程》、消防水池等。

2.3項目的主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：本項目總改造面積改造面積28194㎡，新建面積10125㎡，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：1#樓改造面積12632㎡，1-2#樓改造面積422㎡，1#A樓改造面積3250㎡，1#B樓改造面積2353㎡，1#C樓改造面積4909㎡；4#樓改造面積4628㎡；4#樓加建面積5125㎡；新建立體停車場1座，建筑面積5000㎡。

2.4工程建設(shè)地點：長春賓館院內(nèi)，地塊西至永安街、東至建和街、南臨錦水路、北臨新華路。

2.5計劃工期：設(shè)計周期：自合同簽訂之日起30天內(nèi)完成全部工程的方案、概算,60天內(nèi)完成施工圖設(shè)計及施工圖預算，并提供全部合格的設(shè)計成果。

施工工期：施工總?cè)諝v天數(shù)為300天，具體開工日期以合同簽訂為準。（驗收通過，并交付使用）。

2.6質(zhì)量標準：

工程設(shè)計質(zhì)量標準：符合國家及省市地方關(guān)于設(shè)計相關(guān)規(guī)范、標準，并滿足本工程目標要求。

材料設(shè)備標準：符合國家、行業(yè)及地方技術(shù)標準。

工程施工質(zhì)量標準：符合國家及省市現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準的合格工程。

2.7項目投資估算：32578.8150萬元。

三、投標人資格要求

3.1投標人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

3.2本次招標各標段投標人資質(zhì)須相應符合以下①②要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應的設(shè)計、施工能力。

投標人須同時具備①建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)，或建筑行業(yè)乙級及以上工程設(shè)計資質(zhì)，或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)工程設(shè)計乙級及以上資質(zhì)。②建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.3投標人須在資質(zhì)證書范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)；企業(yè)信譽良好，具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務(wù)和風險承擔能力；在人員、設(shè)備、資金等方面具備完成本項目工程總承包的能力。

3.4本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體家數(shù)不受限制。如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確牽頭人及各自分工的具體內(nèi)容，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨參與或參加其他聯(lián)合體在本項目中的投標；獲取招標文件等相關(guān)事宜均應由聯(lián)合體牽頭人辦理，投標文件可以由聯(lián)合體牽頭人編制并蓋章。（本項目牽頭人須是設(shè)計單位）

3.5投標人須擬派工程總承包項目經(jīng)理1人：須具有工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格（包括一級注冊建筑師或注冊土木工程師（巖土）或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師）；且應無在建工程，提供無在建工程承諾書并加蓋企業(yè)公章。工程總承包項目經(jīng)理需要熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范，具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德。全面負責項目實施的組織領(lǐng)導、協(xié)調(diào)和控制，對項目的進度、造價、質(zhì)量、安全全面負責，依法履行工程總承包的義務(wù)并維護業(yè)主的權(quán)益。正確處理和協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關(guān)各方之間及企業(yè)內(nèi)部各專業(yè)、各部門之間的關(guān)系。近年（2022年1月1日起至今）以項目經(jīng)理設(shè)計負責人身份參與的與本項目類似的工程總承包或設(shè)計業(yè)績，或者近年（2020年1月1日起至今）以施工項目負責人身份參與的與本項目類似的施工業(yè)績。類似項目業(yè)績以完成時間為準。

3.6其他主要人員要求：

投標人須擬派出1名設(shè)計負責人：須具備一級注冊建筑師資格；
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
投標人須擬派出1名施工負責人：須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且應無在建工程（提供無在建工程承諾書并加蓋企業(yè)公章），否則將否決其投標。

其他主要人員應滿足招標文件中《施工人員強制性標準》的要求。施工人員強制性標準為現(xiàn)場所需最低人員標準，根據(jù)實際現(xiàn)場施工情況，如有需要可調(diào)增，中標人須無償予以配合。且擬派出的項目管理人員，均應無在建工程。

3.7采用一級建造師投標的應符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）規(guī)定，投標文件應提供一級建造師電子注冊證書，且應在個人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效。

3.8本項目擬配備的所有項目管理機構(gòu)人員，須提供2024年1月至今任意一個月的社會保險繳納證明。

3.9業(yè)績要求：投標人近年（2022年1月1日起至今）至少有一項類似設(shè)計或施工或工程總承包業(yè)績。

3.10企業(yè)業(yè)績及工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績認定：業(yè)績證明須提供中標通知書或合同協(xié)議書或竣工驗收報告證明；同時，吉林省區(qū)域內(nèi)的業(yè)績，應附“吉林省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”工程項目信息中的業(yè)績公示頁及查詢網(wǎng)址；在省域外的業(yè)績應附工程所在地的省級及以上建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺的業(yè)績公示頁及查詢網(wǎng)址，必須是通過互聯(lián)網(wǎng)且不需任何權(quán)限即可在工程所在地的省級及以上建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺查詢得到，而且查詢到的數(shù)據(jù)應能滿足招標項目的要求；其他網(wǎng)站查詢的業(yè)績不予認定；評標過程中，評標專家對投標人的業(yè)績通過“吉林省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”或工程所在地的省級及以上建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺核查，未查詢到的業(yè)績不予認定。提供涉密工程業(yè)績的，須提供涉密工程業(yè)績證明材料并附建設(shè)單位涉密工程的審批證明材料。

3.11信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標；

（2）未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（3）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

（4）在近三年（2022年1月1日至今）內(nèi)投標人未在“中國裁判文書網(wǎng)”上有行賄犯罪行為。

3.12財務(wù)要求：投標人近三年（2022年-至今）財務(wù)狀況良好。同時提供以下①②材料（如投標人為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方均需提供）：①2022年-2024年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告，如投標人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告；②2025年1月1日至今的財務(wù)狀況良好承諾。注：1.如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務(wù)狀況良好承諾即可。2.以聯(lián)合體形式參與投標的，聯(lián)合體各方均須提供。

3.13執(zhí)行《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《吉林省建筑業(yè)企業(yè)信用綜合評價辦法》的通知》（吉建管〔2018〕28號）文件要求，對年度信用評價為不合格的企業(yè)，禁止參與政府投資項目投標，取消評先選優(yōu)資格。吉林省外企業(yè)在注冊地所在省級建設(shè)行政主管部門年度信用評價為不合格的企業(yè)，禁止參與政府投資項目投標。

3.14執(zhí)行《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強預拌砂漿質(zhì)量管理的通知》（吉建質(zhì)【2020】6號）、《關(guān)于禁止現(xiàn)場攪拌砂漿、加快推廣使用預拌砂漿工作的通知》（長城鄉(xiāng)發(fā)【2020】22號）文件要求，長春市城區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）、開發(fā)區(qū)2020年新開工項目禁止在建建筑工程施工現(xiàn)場攪拌砂漿，應使用預拌砂漿。

3.15與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標均無效。

3.16招投標過程中，投標人所提供的所有證件均需在有效期內(nèi)且注冊單位名稱與投標人的名稱一致，如企業(yè)名稱發(fā)生變更，需提供主管部門出具的變更證明材料，否則不接受其投標人參與本次招標項目的投標。

四、獲取招標文件

4.1自2025年07月21日08時00分至2025年07月25日下載電子版招標文件

五、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2025年08月13日09時30分


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