上海市2021年浦東新區(qū)中金上海大廈物業(yè)管理招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
招標(biāo)人：中國黃金集團（上海）貿(mào)易有限公司
資金來源： 其它
1.  中國黃金集團（上海）貿(mào)易有限公司就上海市浦東新區(qū)中金上海大廈物業(yè)管理項目進行公開招標(biāo)。歡迎符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。
2.  項目名稱：上海市浦東新區(qū)中金上海大廈物業(yè)管理項目
3.  上海市浦東新區(qū)中金上海大廈物業(yè)管理項目基本情況概述
（1）  本項目建造的物業(yè)類型為：自持辦公、商業(yè)；
（2）  本項目座落地址：位于世博B03A-02地塊；
（3）  本項目的坐落位置：北至博城路,南至規(guī)劃二路；西臨長青北路,東：B03A-03地塊。
（4）  本項目面積數(shù)據(jù):
本項目總用地面積8665.6平方米；
本項目總建筑面積66900.04平方米；
建筑面積構(gòu)成為：
地上建筑面積：43547.36平方米；
地下建筑面積：23352.68平方米；
辦公建筑面積：36373.19平方米；
商業(yè)建筑面積：地上6055.92平方米，地下2680.3平方米；
車庫建筑面積：19798.35平方米。
本項目的建筑密度為63%，容積率5.0 。
建筑層數(shù)：北樓地下三層、地上十層；南樓地下三層、地上十四層
建筑高度：北樓約48.8m；南樓約64.8m
5、綠化指標(biāo)：
綠地率16.1 %，綠地面積約1386.5平方米。
6、停車場庫：
本地塊配置231個機動車車位，其中地下機械車位95個,普通車位131個,無障礙5個。
4.  物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)為（建筑面積）：物業(yè)管理費由乙方按照甲方指定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主及租戶收取，乙方物業(yè)運行費用由甲方按照投標(biāo)價格另行結(jié)算，結(jié)算方式為包干制)。
5.  投標(biāo)報價包含人員工資、人員社保、外判人員費用、各類耗材及小件保潔工具、外墻清洗、保潔消殺、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護、綠化及租擺費用，公眾責(zé)任險（300萬保額），其他行政辦公費用。
注：由于考慮到項目的出租的實際進度，（1）當(dāng)出租率在70%以內(nèi)（含70%），包干限價1100萬；（2）當(dāng)出租率在70%--85%（含85%）以內(nèi)，超額部分經(jīng)甲方報批后，據(jù)實結(jié)算；（3）出租率在85%以上，經(jīng)雙方協(xié)商，在原合同基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。
6.  物業(yè)服務(wù)合同期限
本次招標(biāo)，招標(biāo)方與中標(biāo)單位簽署的前期物業(yè)服務(wù)合同期限為四年。簽訂模式為2+2，首期合同簽訂為2年，合同期滿前3個月，甲方將組織進行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意率測評，達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)簽2年。
7.  投標(biāo)申請人條件：
（1）  依法在本市注冊登記，具有原一級以上(含一級)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（2）  物業(yè)服務(wù)誠信記錄良好具有上海市物業(yè)行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的AAA證書；
（3）  在政府征信平臺無行賄犯罪記錄；
（4）  具有本市物業(yè)服務(wù)綜合服務(wù)能力5星企業(yè)；
（5）  具有本市在管建筑面積達8萬平方米以上的甲級辦公樓物業(yè)；
（6）  投標(biāo)人須提交10萬元（人民幣）的投標(biāo)保證金，未入圍的投標(biāo)人憑《未入圍通知》領(lǐng)回保證金，入圍的投標(biāo)人在中標(biāo)人與招標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同后領(lǐng)回保證金。
8.  申請投標(biāo)期限：自2021年3月12日至2021年3月19日，每天9:00時至16:00時（北京時間）。
9.  入圍投標(biāo)人確定：
確定不少于3家物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與本次選聘工作，若報名參與本次選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)超過7家，招標(biāo)人將通過實地、談判、現(xiàn)場考評、書面評審等方式擇優(yōu)選出7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為入圍企業(yè)，經(jīng)招標(biāo)人資格預(yù)審后，將于2021年3月23日向投標(biāo)申請人分別發(fā)出《資格預(yù)審入圍通知》和《資格預(yù)審未入圍通知》。如低于7家（含7家）直接發(fā)出《資格預(yù)審入圍通知》。
10.答疑事項：
凡對招標(biāo)文件有任何疑問的 (包括認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)指標(biāo)或參數(shù)存在排他性或歧視性條款)，請投標(biāo)人于2021年3月24日13:30時前，以書面形式遞交給招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)，逾期不予受理。招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)將于2021年3月25日16:00前將需要解答的答疑結(jié)果通知所有投標(biāo)人，望投標(biāo)人予以關(guān)注。
11.投遞標(biāo)書方式：
所有投標(biāo)文件應(yīng)于2021年4月9日13:30時（北京時間）之前，送至（具體地點另行通知），晚于投標(biāo)截止時間遞交的投標(biāo)文件，恕不接受。
12.開標(biāo)：
定于2021年4月9日13:30時（北京時間），在（具體地點另行通知）。屆時邀請參加投標(biāo)的代表出席開標(biāo)儀式。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取報名登記表，獲取詳細(xì)的招標(biāo)以及招標(biāo)文件。
聯(lián)系人：袁 先 生

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